重庆市农村宅基地管理法律政策问答
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农村宅基地使用权的性质是什么？
<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">宅基地使用权是一种用益物权。物权法第三编</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">“用益物权”第十三章专章规范宅基地使用权，其中第一百五十二条规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。</span></span></p></div> -
进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">按照《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件”规定精神，不能强迫进城落户农民放弃其合法取得的宅基地使用权。在此之前，《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，“农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。”</span></span></p></div>
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农村宅基地和农房能否继承？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。</span></p></div>
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宅基地使用权流转的方式有哪些？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">宅基地使用权流转方式包括转让和出租。</span></p></div>
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