重庆市农村宅基地管理法律政策问答
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农村宅基地使用权转让必须满足什么条件？
<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。</span></p></div> -
城镇居民能否在农村购买宅基地？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">不能。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">2004〕28号）明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”</span></span></p></div>
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农房出租的最长年限是多少？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">《中央农村工作领导小组办公室</span> <span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。</span></span></p></div>
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村集体在什么情况下可以收回农民宅基地？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">有下列情形之一的，村集体报经批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">1）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，集体收回宅地基使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿；</span></span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">2）不按照批准的用途使用宅基地的；</span></span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">3）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；</span></span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">4）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，集体收回宅基地使用权；</span></span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">5）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权；</span></span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">（</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">6）地方政府规定的其他情形。</span></span></p></div>
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