重庆市农村宅基地管理法律政策问答
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农村宅基地自愿有偿退出有哪些规定？
<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">土地管理法第六十二条规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">《中央农村工作领导小组办公室</span> <span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">2019〕11号）规定：对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。</span></span></p></div> -
农民退出宅基地的程序是什么？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">在宅基地制度改革试点探索中，农民退出宅基地主要包括以下步骤：农户提交书面申请、村审核、专业机构评估价值、农户与村集体签订协议、农户获得补偿、县级主管部门变更登记。</span></p></div>
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农民自愿退出宅基地后还可以再申请吗？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">从宅基地制度改革试点探索的情况看，部分试点地区区分宅基地退出情况，确定能否继续申请的方式，主要包括以下情形：</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">一是完全退出。自愿有偿退出合法占用宅基地，且不再保留宅基地使用权申请资格的，不能再申请。该情形下，农户一般能获得完整补偿。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">二是部分退出。退出合法占有的宅基地但继续保留宅基地使用权申请资格的，在约定期限内如有需要可以再申请。该情形下，农户可获得的退出补偿较少。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">三是违法占用宅基地退出。对农民违法违规超占、多占的宅基地，一般采用无偿退出方式，退出后不能再申请。</span></p></div>
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农民退出的宅基地如何利用？<div class="view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word"><p style="text-indent: 2em; text-align: left; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;"><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">《中央农村工作领导小组办公室</span> <span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔</span><span style="margin-top: 3px; margin-bottom: 3px;">2019〕11号）提出，在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体对退出的宅基地进行土地综合整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。</span></span></p></div>
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